בדק בית
איטום הגליל בהנהלת אליהו כהן 050-9285188
בדיקת עבודת הריצוף (פגמים, גוון, שיפועים, מילוי רובה).
בדיקת חיפוי קירות פנים וחוץ (אנכיות, אופקיות, גליות ופגמים).
בדיקת צבע (קירות,דלתות,פרזול,גימור,גוון).
השוואת תוכניות הבניה ומפרט המכר (מדידות,בדיקת מפרט ודו"ח שינויים).
בדיקת מסגרות (חלונות,דלתות,הלבשות,מעקים ומסעדים).
בדיקת חשמל (ארון חשמל,שקעים,כיסויים).
בדיקת רטיבויות (בדיקת איטום, צנרת ונקזים).
בדיקת תקני בטיחות (בכל הדירה ובעיקר בממ"ד)
בדיקות נוספות: מטבח,מחסן,חניה,גינה.
מספר ימים לאחר הבדיקה ההנדסית מוגשת לדיירי הנכס חוות הדעת ההנדסית להמשך טיפול מול הקבלן / יזם. חוות הדעת הינה קבילה בבית משפט ותכלול בתוכה:
פירוט הליקויים ומיקומם בנכס.
ביסוס העובדות ע"י השוואה וציטוט מתוך התקן.
הערכת שווי לתיקוני הליקויים.
הצעת אופן ביצוע תיקון הליקויים.
הוספת צילומי ליקויים במידה ונדרש.
סיכום הבדיקה ההנדסית.
מתי כדאי לבצע בדק בית?
האם כדאי לבצע בדק בית לדירה יד שניה?
התשובה היא בוודאות כן!! ליקויים שכיחים בדירות יד שניה הם סדקים ובעיות רטיבות.
בניגוד לדירה חדשה מקבלן שבה הקבלן אחראי על תיקון ליקויים עוד בתקופת הבדק, כאן אין אפשרות לקונה לבוא בטענות למוכר, שכן היתה לו אפשרות לבדוק את הנכס לפני.
בבדיקת דירה מיד שניה חשוב לערוך בדיקה מקיפה לצנרת הכוללת סריקת אינפרא אדום וצילום תרמי של המערכות, ליקויים מסוג זה עלולים לשנות משמעותית את מחיר הרכישה הסופי של הנכס שכן עלות תיקונם מוערכת לעיתים בעשרות אלפי שקלים.
קונה המתעניין בדירה לא יכול לדעת על ליקויים שונים בזמן המועט שיש לו להתרשם מהדירה המאוכלסת האותה עת. ולעיתים הליקויים מוסתרים ע"י ריהוט, כמו כן קיימות בדירות חריגות בניה שגם ניתן לעלות עליהן בהתאם לבדיקת תוכנית הדירה וטופס הארנונה.
האם כדאי לבצע בדק בית לדירה חדשה מקבלן?
מהם הליקויים הנפוצים?
כתובת
כרמיאל הפרחים 72
השירות פריסה ארצית
טלפון 050-9285188
טלפון: 050-9285188
פקס: 04-9886686
דוא"ל itymagalil8282@gmail.com. אתר האינטרנט itum-hagalil.co.il
